Condo Living 101

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施設を貸す要因の一つに、買い手がどれだけの頭金を用意する事が出来るのかということがあります。 頭金は借り手の「信用保証金」で、ローンの支払いを遂行する意志と、借り手が月額支払いの義務を怠る場合のリスクを軽減する、貸し手の補償を意味します。 頭金が大きいほど、高額なローン額を得るチャンスもより多くなり、あるいは、月々の返済金もより低くなるのです。 一般的に、借り手は、頭金に支払う大金は手元には所持してはいません。 しかし、貯蓄として蓄えた別の資金は所持しています。 家族、友人、親戚、株、債権などの売上金から得ることも出来ます。

限られた頭金しかない買い手に便宜を図る為に、設備の貸し出しや他の住宅金融専門会社は、革新的な解決策を生み出しました。

• 頭金ゼロのローン。言葉通りこのローンは、頭金を必要としません。これは普通、初めて購買する人達で、返済は出来るが、頭金を貸す事のできる、家族、友人、親戚などがいない人達を対象にしたものです。
  欠点は、利率や月々の返済額が、通常高めだと言う事です。
• 購入選択権付き賃貸。 買い手が、借り手として契約を行い、賃貸期間中、所有者の許容範囲内の価格であれば、何時でも物件を買える選択があるというもの。 大抵の場合、支払った賃貸料が、全体、または部分的に頭金として適用されます。

補助金制度が、地域作りに力を入れている町によって時に実施されていることもあります。

もしあなたが分譲マンション（コンド）を購入したばかり、または購入する事を計画しているのなら１ヶ月の管理費用を見逃しているかもしれない。 これらは住宅ローンに加え、計算間違いにより支払う事のできない主な費用だ。 毎月の管理費は、分譲マンション（コンドミニアム）が所有する娯楽施設やサービスによりさまざまだ。 通常、１つのスクエアやメーターにより計算されている。 管理費用と同じようにメンバー費用も、マンションの持つ娯楽施設を使用する為に払う必要がある。 結局プール、ジム、ジョギング用のトラック、テニスコート等カントリークラブに通常支払う必要な事だ。 またこれらの費用は、ビルの警備費、メインテナンス、処分権、庭の手入れ等に使われ、あなたの家に通常費やす事だが、不動産屋により行われているという事だ。 管理費を毎月の費用として検討する必要がある。そして覚えておくべき事は、あなたがマンションや娯楽施設を使用していなくても、この費用は支払わなければならない事だ。